El Hotel Quito, desde su inauguración en 1960, se convirtió en un hito histórico para la ciudad marcando un antes y un después en la modernidad urbanística. Fue uno de los primeros hoteles cinco estrellas del país y uno de los mayores testimonios materiales de la transformación arquitectónica, social y cultural de la ciudad.
Tras más de 60 años de funcionamiento y entendiendo el valor que tiene este bien inmueble en la identidad de los quiteños, es el momento oportuno para mejorar sus condiciones y elevar su propuesta de valor, priorizando su conversación y, al mismo tiempo, el desarrollo integral de su zona de influencia.
Es así que, la empresa China Road and Bridge Corporation, CRBC, realizará una importante inversión para la construcción de un proyecto urbanístico integral, cuyo principal objetivo es la recuperación del patrimonio arquitectónico del edificio principal del Hotel Quito con todas sus alas, rescatando la grandeza de la edificación y su valor histórico, así como la potencialización de sus atributos de una manera sostenible a futuro.
El proyecto en su totalidad actuará como un nuevo núcleo de conectividad entre los barrios cercanos al hotel que, además de la preservación sostenible del patrimonio, priorizará el crecimiento social, económico, comercial y cultural de la zona. De este modo, se consolidará como un polo de desarrollo urbano, un espacio de servicios culturales y creativos, de bienestar y encuentro comunitario.
Sin embargo, han existido muchas especulaciones e información errónea alrededor del proyecto. Por ello, para CRBC es importante informar correctamente a la comunidad sobre la realidad de este proyecto urbanístico.
- Principales mitos alrededor del proyecto
- El edificio del Hotel Quito se derrocará
El edificio principal del Hotel Quito es un área patrimonial inventariada, lo cual significa que no se puede derrocar. Esa jamás ha sido ni será la intención de la empresa ya que su accionar está siempre apegado a las normativas locales, más aún tratándose de un bien patrimonial de alta valía para los quiteños. Por el contrario, el principal objetivo del proyecto es contribuir a la preservación sostenible del Hotel, con recursos autofinanciados, y repotenciando la edificación, mejorando su estructura y otorgándole nuevos usos.
- El proyecto contiene edificaciones que vulneran los espacios verdes y que afectarán el paisaje, el entorno y calidad especial del conjunto original.
El desarrollo de una alternativa viable de conservación para este inmueble guardará consistencia con las demandas y expectativas de la comunidad colindante y la ciudad, que constituyen en la práctica las motivaciones esenciales para sustentar una reconversión de los usos y funciones del edificio original, con la finalidad de asegurar su sostenibilidad económica, social y cultural a largo plazo, que garantice la supervivencia del patrimonio.
Al contrario de lo que se manifiesta, la verdadera intención es poner en valor el edificio patrimonial al menos en 3 dimensiones: presencia física, valoración social y dinamización económica del sistema urbano circundante. Además, en la obra nueva del proyecto, la arquitectura contemporánea no encuentra contradicción alguna con la patrimonial: se plantea que las torres enmarquen visualmente al edificio patrimonial, reforzando las vistas panorámicas hacia Guápulo y el valle.
- Todo el predio del Hotel Quito y sus alrededores son áreas patrimoniales.
El predio del Hotel Quito abarca una gran amplitud y diversas áreas. El predio en donde se encuentra actualmente el edificio principal es patrimonial y tiene una valoración y grado de protección parcial. No obstante, el predio donde se encuentran los estacionamientos que colinda con el redondel de la Avenida Orellana, no es patrimonial. Esto implica quecada área cuenta con distintas regulaciones, de acuerdo a lo establecido por el Instituto Metropolitano de Patrimonio (IMP) y el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC).
- Con la construcción del proyecto inmobiliario se afectarán zonas patrimoniales.
Todo el predio, a excepción del área de estacionamientos, es considerado como patrimonial, lo cual no significa que no se puedan realizar nuevas obras, siempre y cuando estén en línea con las normativas locales. En este sentido, la principal responsabilidad de CRBC es mantener el patrimonio, pero además las ordenanzas municipales le permiten la construcción de nuevas obras que permitan sostener los costos de la conservación.
- El Hotel Quito se encuentra en buenas condiciones estructurales para su funcionamiento.
El Hotel Quito tiene más de 60 años de funcionamiento. Con el objetivo de conocer las condiciones estructurales del hotel, la empresa CRBC contrató un estudio de vulnerabilidad sísmica del inmueble, evidenciándose “un pobre desempeño sísmico del mismo”. Los ensayos de dicho estudio fueron realizados por el laboratorio de la Pontificia Universidad Católica del Ecuador, PUCE. Esto, sumado a su antigüedad, hace que sea necesario un nivel importante de intervención en todos los elementos estructurales principales y secundarios, cuyo valor supera los 10 millones de dólares, para lograr un reforzamiento adecuado a las estructuras y recuperación del patrimonio.
- La empresa CRBC construirá dos torres altas de más de 20 pisos en el predio de los estacionamientos del Hotel Quito que ocultarán su fachada principal
El proyecto conlleva una propuesta de obra nueva que se realizará en dos etapas y que está enfocada en brindar un estilo de vida único a las comunidades aledañas y nuevos residentes. Efectivamente, la primera etapa se construirá en el área de estacionamientos. Se trata de un proyecto urbanístico integral, denominado HQ Plaza, que contempla dos bloques, conformados por dos edificios de seis pisos cada uno, es decir, de la misma altura que el Hotel, en cumplimiento con la Ordenanza 135. Además, estas torres mantendrán el estilo del icónico edificio, con el objetivo de embellecer y resaltar su fachada.
HQ Plaza es un proyecto residencial innovador que ofrecerá departamentos y suites para vivienda. Además, integrará locales comerciales en la planta baja que permitirá a los residentes de las zonas aledañas tener todo cerca sin necesidad de realizar grandes desplazamientos.
- No existe un plan para la recuperación del patrimonio arquitectónico del edificio principal del Hotel y el resto de áreas
CRBC ha iniciado con la elaboración de estudios técnicos para conocer el estado real del edificio bajo criterios profesionales. En este sentido, se realizaron estudios de vulnerabilidad sísmica, de verificación del estado de las estructuras y de la antigüedad del edificio. Luego de estos estudios desarrollamos un diseño arquitectónico funcional y de recuperación de los espacios del hotel, mismo que consta en el proyecto que fue ingresado a la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda en noviembre de 2022. Estamos a la espera del informe técnico de la entidad para conocer si es necesario realizar ajustes o modificaciones.
- El hotel dejará de funcionar como tal
Uno de los principales objetivos de la recuperación del Hotel es precisamente volver a posicionarlo como una opción de hospedaje de óptima calidad en la ciudad. Durante 2022, por ejemplo, el promedio de ocupación del hotel fue de menos del 50%, por lo que se lo quiere repotenciar hacia el objetivo con el que fue creado e incorporar nuevos usos acorde con las demandas del mercado y de las comunidades colindantes.
- Existe presión para la aprobación del proyecto en el Municipio de Quito
CRBC ha seguido todo el proceso legal que se requiere para este tipo de edificaciones. La segunda etapa del proyecto fue ingresada a la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda en noviembre de 2022 y hasta la fecha no se ha recibido ningún informe de su parte. Para la empresa sería ideal el poder contar lo más pronto posible con las aprobaciones o recomendaciones para no demorar más un proyecto cuyo principal objetivo es rescatar y repotenciar el edificio patrimonial del Hotel, otorgándole un nuevo valor y marcando un nuevo hito urbanístico en la zona. De acuerdo a los resultados del ensayo realizado por la PUCE, queda probada la vulnerabilidad del edificio principal del hotel, por lo que es esa la única presión con la que contamos.
- Toda la comunidad se opone a la construcción de un proyecto en la zona del Hotel
Hay muchos miembros de la comunidad que están a favor del proyecto y que comprenden todos los beneficios que tendrá para el desarrollo integral de la zona. Un reciente estudio contratado por CRBC y elaborado por la encuestadora Informe Confidencial, revela que si bien existe una división de criterios, 5 de cada 10 de los encuestados (habitantes de la zona) están de acuerdo con la propuesta de un proyecto inmobiliario en los terrenos del Hotel Quito.
- Los verdaderos beneficios del proyecto
- El proyecto integral contempla una inversión aproximada de USD $200 millones de dólares, que incluye el reforzamiento estructural del hotel para asegurar su permanencia a futuro, además de una serie de beneficios para la comunidad y para el desarrollo del sector.
- Así por ejemplo, aportará a la renovación urbana, traerá nuevos comercios, elevará la plusvalía en la zona, generará empleos, inversión extranjera y, sobre todo, permitirá el mantenimiento, actualización y potenciación de un bien patrimonial muy querido por los quiteños.
- Tendrá una influencia directa en el desarrollo comercial del sector, posibilitando nuevos puntos comerciales que favorezcan a la zona de una manera organizada y sostenible. Esto, por supuesto, faculta que la economía del sector tenga un impulso como consecuencia indirecta del proyecto y que se repotencie la plusvalía de unos de los sectores más icónicos de la ciudad.
- Solamente en la primera etapa, se prevé la generación de 1.000 puestos de trabajo aproximadamente, lo cual será un motor dinamizador de la economía para toda la zona y sus alrededores.
- El proyecto en su totalidad permitirá generar un espacio versátil y dinámico, con capacidad de acoger una serie de actividades afines a las demandas de la ciudad y sensibles a las expectativas de las comunidades circundantes.
- El proyecto contribuirá con la movilidad de la zona y será un apoyo para los locales comerciales del sector, a través de la implementación de parqueaderos de uso público.
- Se prevé que el proyecto ayudará a mitigar la inseguridad de la zona, a través de luminarias colocadas estratégicamente, pero sobre todo revitalizando una zona, cuyo tránsito peatonal actualmente es limitado.
- La inclusión de un proyecto urbanístico integral en la zona permitirá la llegada de nuevas generaciones a la zona, lo que aportará dinamismo al barrio. El proyecto, además, contará con áreas destinadas especialmente a jóvenes y niños, para fomentar su pertenencia.
- En términos generales, se ha previsto acondicionar la infraestructura patrimonial para albergar un espacio de servicios culturales, de bienestar físico y salud, de encuentro y desarrollo comunitario, comercios de escala barrial y sectorial, espacios verdes abiertos al público y adecuadamente equipados, entre otros servicios que permitirán marcar un nuevo hito urbanístico en la zona, con capacidad de dar lugar a distintas dinámicas en favor de una comunidad vibrante, creativa y cohesionada.